建筑公司转租房屋节省房产税

   某建筑公司在市区拥有办公楼一栋，建筑面积为10000平方米，除自用2000平方米作办公之用外，余下的8000平方米将整体出租给医院使用。建筑公司与医院就租金已达成一致，年租金为300万元。

　　这样，建筑公司缴纳的税金为：营业税=300万元×5%=15万元；房产税=300万元×12%=36万元。两项将缴税51万元。

　　经过筹划，决定现将8000平方米的办公楼租赁给某物业管理公司(建筑公司能够完全控制)，租金为200万元。再由物业公司转租给医院，租金仍为300万元。

　　这样，建筑公司和物业公司缴纳的营业税总额没有发生变化：

　　1.建筑公司应交营业税=200万元×5%=10万元。

　　2.物业公司应交营业税=(300万元-200万元)×5%=5万元而建筑公司缴纳的房产税发生了变化：200万元×12%=24万元实际上建筑公司可以少交房产税：36万元-24万元=12万元。

　　根据《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。再根据《成都市地税局关于房产税、土地使用税、耕地占用税、契税若干问题的解答》(成地税发[1994]第8号)规定，对转租房屋的转租人，应产权不属转租人，对转租人所得的租金收入，不应再征房产税。

　　根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)文件规定，从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。